律师提示房子过户给子女哪种方式最合适买卖赠与继承

律师提示 | 房子过户给子女哪种方式最合适?买卖?赠与?继承?

上海润申律师事务所

问大家个问题：

如果把房子留给子女的话，你会选择什么方式呢?  父母过世，房子不一定就是独生子女的。目前来看，房屋过户主要分为三种方式: 继承、赠与、买卖。

分别面临着不同的操作流程以及法律风险，且所要缴纳的费用也各不相同。

今天就带大家来分析一下

房产赠送给子女要交哪些费用？

可能已经有人心里嘀咕了

什么？房子送给子女还要交钱？

答案那是肯定的以及必须的

为方便计算，假设现有一套面积为90平米，市值300万的普通住房

评估费＋公证费+各种税

你想把房子送给自己的孩子

前前后后要花费约16万元！

还是免了营业税和个人所得税的情况下

因为父母的住房一般都住满5年以上

且属于近亲属之间的赠与

不然费用得更多了

所以说

把房产赠送给子女

不是那么简单的

那么

继承或许是个不错的选择

一般来说

子女都是父母资产的法定继承人

可以免缴3%的契税

一下子就比赠与的方式省了9万块！

同样

通过继承、遗赠取得的房产

都可以免收个人所得税和营业税

只需要支付公证费和工本费

一套300万的住房

子女继承需缴纳7万元费用

嗯，这个方式比赠与合适！

我们接着来看最后一种

把房产卖给子女需要缴纳多少费用呢

这恐怕是大家最不可能想到的方式了

别急

我们再来算算

80元登记费+3万元契税(1%)

+3000元评估费（0.1%）

+230元交易费

总计

33835元

 结论

三种方式所产生的费用：

房产买卖：33835元

房产赠与：161600元

房产继承：71600元

通过买卖的方式最省钱！

转载：两高法律资讯

综合自齐鲁晚报、自央视财经 、中国经济网、搜房网等

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